周末有空，就来看看自己的业余爱好，结合数据，马后炮地分析下房产走势。一概胡言，绝不负责。
纽西兰篇
先放结论 ：纽的房价跟利息，政策，经济 高度正相关。现在接下来的几年，不适合投资。
再上分析。
新西兰房贷利息这3个月里从2.5%蹦到4%，完全相信2023年会上5如果单看这4年利息，看起来5％很高。
但是拉长点，看50年，5％是地板利息。
再看50年的房价变化 (data from https://www.greaterauckland.org.nz/2016/07/11/remember-the-last-time-house-prices-crashed-40/)
上图只到2015年，2015年到现在的纽村全国房价看下图。
不负责任的分析：
1972 - 1974 房价涨 60%因为移民的涌入跟房屋供应不足（看着眼熟，跟现在很像吧），以至于出现 利息房价都走高的现象，我称之为泡泡期。
1974 - 1981,房价跌 40%，石油危机，政府放松房屋建设管制允许多盖房，利息走高，房价走低 。所以10年之后，1981年的房产比1971年房产价格还要低。因为1971年1000元的房产，1974年值1600，1980年值960。
1982-1993，高息，房价平稳期。
1994-1997， 高息，房价上涨，利息房价都走高的泡泡期。97年亚洲金融，泡泡破灭，房价下降。
1998-2002， 相对低息，本来要上涨，但是2000年互联网破灭， 房价下降，02年底恢复。
2003-2005，相对低息，房价上涨。
2005-2008，利息房价都走高的泡泡期。08年金融危机，泡泡破灭，房价1年下降15％。
2009-2011, 低息，房价平稳, 金融危机后 恢复期。
2012-2021，历史低息，没被covid19影响，9年大牛市，涨幅123%。尤其后面2年，打破历史的低息，叠加政府刺激放贷，房屋供应不足，房价光在这2年就涨了 60%。重现了50年之前1972-1974年间的神奇涨幅。
2021年一整年， 政府开始连续放大招，先是10年以内卖掉交39%利得税（capital gain tax），房贷利息不可地税，自住房一间房间都不能出租，再加上历史重演般的 放松房屋建设管制允许多盖房，利息走高，贷款收紧。所以接下来即使出现1974年后那样的跌幅也不奇怪。
2022之后3年，房价高位徘徊 ，不跌就不错了。 以目前的租售比以及政府的政策，投资完全是没有利润还要贴钱的，并且还冒着房价下降的高风险。所以房屋贷款里，投资者的比例已经从22%下降到6%，是一个冲击波的图形。
并且接下来房屋贷款利息会至少达到6%这个2008年全球金融危机之后的历史低位，而不是3个月之前的2%。
但是政府开始放移民了，所以大概率不会大跌，需要引进的移民能吸收多余的,正在以即将要,大批量建设的房产。
花了一个休息日查数据，做分析，胡言一番，如有不对之处，还请轻拍。
