澳大利亚篇
先放结论 ：澳的房价跟利息，政策，经济 高度正相关。现在接下来的几年，很适合投资。
再上分析。
先看利息。跟纽一样，5％是地板利息。
再看房价变化：
上图从1960年到2015年，2015年到现在的全国房价看下图。
不负责任的分析：
1975-1995：这20年间，利息稳定在高端（10%以上），房价基本稳定，政策影响大，1987放松房贷，造成房价涨2年的小波动，之后持平。
1995-2005，10年相对低息期（7%左右），10年牛市涨幅66%。
2006-2008， 利息房价都走高的泡泡期，08年金融危机爆发。
历史一再跟我们说：如果利息跟房价都走高，又不是中国改革开放时期，那就不要进场，甚至考虑退场吧。
2009-2013，原本是应该平稳的恢复期，但是因为政策的刺激（08年10月政府帮首次置业者买房，10年1月停止帮助）利息房价都走了一个上升下降的小山包行。
2014-2017， 低息期，连续4年牛市，涨幅33%。
2019-2020， COVID19加林火烧了一年，房价19下降，回到2016年价格，20小幅反弹。所以2016到2019又是一个上升下降的小山包行，涨了个寂寞。
2021-往后3年， 持续的历史超低息，政府鼓励买房，人们刚从最长的封锁期走出来，都会想要更好的住宅，未来5年引进200万移民，综合起来，怎么看都会是大牛市。房市接下来3年会很火热。
历史超低利息会持续到2024年吗？目前政府的态度：是！The Reserve Bank governor has not ruled out an interest rate rise before 2024, saying it is "dependent on the data not the date", but believes Australia will lag other developed nations in moving away from record low borrowing costs.
2021年10月政府推出帮首次置业者买房（即使以前买过房，现在没有房，也算首次置业者），自己付5%，政府付其余首付，最多付25%（以后可以买回政府的分额或者卖房时将相应比例归还政府），并且非常慷慨地覆盖80%以上的人。土澳 80%的人年收入低过 136K，平均家庭年收入 $116,584, 而这个帮买房计划要求家庭年入200K以下，即使单身收入，也只要求低于125K, 这甚至高于家庭平均。
