nzch2002 我遇到了这么一个情况。各大房产网站（homes.co.nz这种）有面积数据。但是市政府没用关于这个房子的面积信息，从市政府Order的Property Files和LIM等等文件上也没有。 那么问题来了。这些各大网站，是从哪里拿来的数据呢？
黑羊 你好，我是relab 房研网创始人黑羊，以前是奥克兰市议会负责lim的。 各大网站关于房产面积来自于各市政府的dvrs roll数据源，这个数据你在奥克兰市政府地税查询网站也能找到，数据是legacy council 的房屋building consent 申请，有的年代久远私自搭建的也不准，新的还是很准的，这个building consent summary 包括面积也能在relab 查到。 Property file 有房子的图纸可以看图计算面积。 其实我还有一套面积算法是基于卫星dsm和房子的building footprint 推算法，但这个准确性不高只能作为辅助。
nzch2002 黑羊 感谢羊哥的回复。我找的这个房子1980年代建造的。老图纸，没有标注占地总面积。康嫂拿来的信息中也没有明确的信息。只有Drawing上面有墙面的长度的标注。依据实际测量，发现与网站上的数字不符。所以有此一问。
黑羊 芳华 TM 收购homes 并不是为了流量，实际上，新西兰流量变现并没有基础（人没有，能把羊流量变现那就行），而是整合多维度数据的能力，但数据的整合其实不难，以前黑羊一个人，part time 下班无聊就可以做整合，但几十组多维度多区域数据整合，更新，做成应用，难度还是相当大的。
黑羊 nzch2002 其实面积还好，实在不行可以用我上面说的按照footprint 和 dsm 计算。房间数和洗手间数的准确性都很差，因为房间基本上隔出来也不用consent, 洗手间自己改的很多，有的历史遗留也没文件。 以前新西兰房子便宜，没人看室内面积，现在精算平米价格还是挺重要的。
AMC 黑羊 中介有可能故意误导房子的面积吗？比如，180平米的房子，与客人说这是个200平米的房子，或者180平米的房子在LIM上，房主随后加了20平米的deck，中介说建筑面积200平，这种是允许的、标准的还是擦边球？
黑羊 AMC中介没必要谎报面积，这里也不是按照室内面积的计算房价的。 所有书面面积都是more or less中介也不是设计师不会自己测量，具体面积可以看政府的propefile 有建筑图纸，建筑面积如果单层可以直接在地图上测量。
park45 AMC 我可以很付责任的告诉你，就是新的房子也不是很准的（黑羊大师，我没有挑战你的意思）。我自己以前的工作就是和面积体积相关，所以对这些数据比较感兴趣。我经手过三个分别是有2007年，council记录的房子面积是140平米（以下同），2010年（210平米），2014年（220平米）和2015年（225平米）的房子。这四套房子都带Patio. 从council最后批准的图纸看2007年和2014年的Patio没有算入房子面积。而2010年和2015年的Patio算入房子面积。实际计算的结果是2007年（140平米）是160平米。实际上室内面积是：2014年（220平米）大于2010年（210平米），而2010年（210平米）大于2015年（225平米）。一是同样200多平米的房子，仅Patio计入与否就可差10几平米。二是2015年（225平米）的那个房子，可能是按房顶面积算的。而其他的房子是按地基面积算的。就是按地基算，如果按开挖面积有可以比实际地基面积大。结论是在新西兰买房子没法像国内那样按统一的标准精确计算面积，只能大致。
黑羊 AMC 和上面说的一样，patio 有的算building 面积有的不算，我是直接用floor area参数，真的狠起来其实可以用building footprint 算。不过市场对于精确的室内面积没有很高要求，所以不需要那么狠，毕竟算一次成本不低。
