两个孩子的父亲亚伦·霍克利（Aaron Hockly）前几天碰上了一次具挑战性的在家工作时刻，那就是在自己家的房间举行的一次虚拟公开会议。
“这是来自车库，那里的互联网不稳定，分别有两岁和四岁的孩子在外面大喊大叫-不太理想。”在我们转身时，我们中许多人不得不克服的一些问题支持办公室。
适应本国基础为Vital Healthcare Property Trust基金经理创造了一些紧张时刻，该基金经理领导着NZX上市公司，开展了2.4亿澳元的房地产开发项目。
那么，办公室的未来将如何发展呢？现在，像霍克利（Hockly）这样的人以及我们其他人在家里工作了这么长时间？
经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander）本周调查了28人，发现他们有继续在家工作的胃口。他们列举了七个主要好处：
•减少通勤时间，压力和费用；
•减少污染和对气候变化的贡献；
•减少对道路网络的投资需求；
•改善家庭生活，使孩子们放学并在冬季晚上的白天；
•降低课后托儿费用；
•与不习惯在集中式工作场所中的人进行更好的沟通；
•社区咖啡馆的生意更好。
一旦恢复正常，工人的期望和雇主对更多在家工作的接受可能会更加普遍。亚历山大预测，这对数十亿美元的商业地产行业可能造成重大影响。
“人们普遍预计这种趋势将导致市中心对办公空间的需求减少。
他预测：“这将给CBD业主收取的租金造成下行压力，并会降低此类建筑物的估值。”他说，世界各地的中央商务区几乎不可能建造新的办公楼。
他说：“建筑的减少将为其他活动腾出一些宝贵的建筑资源，”这可能意味着政府可以启动大规模的住宅计划。
“但不仅仅是CBD写字楼的需求可能会下降。企业正在创造新的在线零售产品，这可能导致零售空间需求的减少。这在主要的购物地点和地区可能并不那么明显。主要城市。但这会使本已挑战地区区域零售业面貌的情况恶化。”亚历山大说。
随着公司从即时库存管理系统撤回，可能需要更多的仓库。
并非所有人或所有人都能摆脱Covid-19大流行的威胁。
Harbour Asset Management的Shane Solly不太确定我们是否都会从事家庭作业。
“业务与文化有关。我们将看到更大的灵活性，包括在家中进行更多工作，但企业仍需要在可控的环境中团结起来以建立文化。” Solly说。始终需要办公室作为白领就业的基础。
但是，随着雇主寻求保留千禧一代雇员，使工作和家庭之间的界限越来越模糊，工作场所出现了临时化现象。 Solly说，因此提供这种灵活性的主要CBD办事处将是关键。较旧的建筑物可能会受到影响。
泰德·曼森基金会（Ted Manson Foundation）的慈善家，办公室和公寓投资人/开发商Ted Manson和Mansons TCLM怀疑C级办公楼是否会被改造成公寓。
“随着住宅价格不确定性的再次出现，开发商将不会在很长一段时间内承担这些风险。开发商还必须非常便宜地购买C级建筑物，才能有机会进行这项工作。银行将承担风险。 在接下来的几年中，我们会非常谨慎，因此向他们借钱给谁会非常谨慎，”曼森说。
如果房客很强，更多的人将在家工作，但房东还将尽可能快地续约。
曼森说，在1987年股市崩盘后，他从陷入困境的业主和银行那里购买了建筑物，以改建为住宅。
曼森说：“建造一座崭新的公寓楼，比将一栋旧楼改建成住宅要贵得多。”
Son Culum Manson意识到越来越多的人在家工作的趋势。在过去的20年中，Mansons TCLM平均每年开发一个主要的新办公大楼，将成千上万的租户转移到新的，适合建筑设计的绿色星级评级的场所。
曼森说：“在具有灵活工作和热办公桌的新办公环境中，已经出现了远程工作的趋势。”
他说，这些都不会改变办公室的需求。
“人们需要物理连接，因此仍然会进入办公室。实际上，由于这种健康的恐慌，我看到对新的清洁和绿色办公环境的需求甚至更大，尤其是如果有效率的租户可以进入以比B或C级建筑更低的价格建造一座新的六星级绿色办公大楼。现在比以往任何时候都进行更大的升级是有意义的。如果对租户而言，从经济上讲，它使人们能够在更健康的环境中工作，为什么不你这样做吗？”曼森问。
Vital Healthcare的Hockly说，从事多个领域的顾问，房地产经纪人和律师一直在远程工作多年，这种情况将持续下去并传播到其他职业。
但霍克利说，实体办公室的巨大好处仍然存在。
“人们可能会喜欢在家工作一段时间，但是我希望大多数人现在都希望与同事一起回来，坐在符合人体工程学的工作站上，与人们面对面地交流，享受CBD提供的便利，并使工作之间有一定的分离和家庭生活”，霍克利（Hockly）估计。
一些租户可能会推迟签订租约并考虑减少租用空间“，但他们还应该考虑额外的费用。如果在家中工作，员工会得到互联网，电费和其他费用的补偿吗？
“办公家具怎么样？如果换工作只涉及更改电子邮件地址，员工会那么忠诚吗？您在哪里遇到客户，同事和顾问？如果在不太安全的环境中在家工作会导致ACC保费增加？受伤增加了？”不好意思地问。
他说，尽管有Zoom的吸引力，但电话和视频通话不能替代面对面会议，特别是对于两个以上的参与者。
“ CBD为商业或白领工作的部分原因是因为它们将需要合作或聚集在一个领域的人聚集在一起：同事，客户，顾问，服务提供商，银行家，股东，行业团体，政府，培训组织等等，”霍克利说。
公共交通系统旨在支持这一点，优先考虑从房屋到中央商务区的路线。 Hockly认为，奥克兰和惠灵顿当前和拟议的公共交通项目只会增强办公室对雇主和雇员的吸引力。
Craigs Investment Partners的Mark Lister表示，对商业办公空间需求下降的可能性很明显。
“许多公司，无论在本地还是在国际上，都将拥有积极的远程工作经验，并且在某种程度上，这种方法可能会持续下去。我认为，即使部分时间，某些员工也肯定会存在远程工作的趋势。”李斯特说。
他预测，对于雇员和雇主来说，这可能是双赢的局面。它可以改善员工的工作与生活平衡。企业可能会拥有更快乐的员工和更低的租金。
“这种趋势对某些商业业主可能是不利的，尽管总会有对优质办公空间的需求。相对于办公和零售，我们一直偏爱工业产权，鉴于最近的事件和可能的情况，这种偏好现在更加强烈由此改变了企业的运作方式。”李斯特说。
Buddle Findlay合伙人Daniel Kelleher警告说，尽管我们中的许多人在第4级警报锁定期间会在家里呆至少五个星期，但从技术上讲，这所房子现在是我们的合法工作场所，并对付钱给我们的人施加了某些责任。
人们是否拥有足够的技术，桌子和椅子，他们必须在家里工作的地方以及这有多合适，在学校关闭后为后代提供食物，有时需要照顾年长的家庭成员-这些都是待解决的问题考虑过，他说。
他说，一些较老的办公室工作人员拥有较大的房屋，他们可以退修，也可以撤退到其他地方，但是年轻的工作人员有时在餐桌旁工作，从长远来看，这可能会变得困难。
他说，许多租户不再能进入房屋，许多员工都在家办公，但是那些把工人送回家去工作的雇主应该记住，“他们继续对雇员承担义务，因为他们的家将成为他们的工作场所”。
凯勒赫警告，雇主有责任在合理可行的范围内消除对健康和安全的风险，并确保员工在工作时不会受到威胁。
Callaghan Innovation的首席执行官Vic Crone预测，更多人将在家工作，“现在我们已经被迫集体起来。它是相对有效的，所以许多人已经学会了如何使用视频会议。是否还有更多真正的需要进入每天都在办公室吗？”
她在Xero的办公室和家中工作了大约五年，她说宽带的容量使新的“在家工作”公司在新西兰崭露头角。
Crone预测，在我们的警报级别结束后，每周至少部分时间可能有成千上万的新西兰人可能在家中工作：“这减轻了道路系统的压力。排放量更低，旅行更少，并且通过更好的例行生活对家庭生活有好处。”
她说，Callaghan Innovation大约450名员工中的许多人每周可能在家工作一到三天，而在锁定的近五个星期中他们的工作效率非常高。但这完全取决于他们的工作以及他们的角色是否允许这种灵活性。
