KO 买地建房对非专业人士来说不是好选择。
贷款肯定是不容易的,银行要一块地皮比拿一套供不起贷款的房子更扎手。
自己盖房子如果一切顺利,确实比找建筑开发商要便宜个10%左右吧,或者说,10万块。但这10万块你有没有能力“省出来”就是个问题了。
站长朋友,自己买了地皮自己找建筑公司在奥克兰盖房子,那块地特别平整方正,朋友盖了两百多平米的四房三个卫浴,然后花了10X万,同样的房子在旁边卖,装修、厨卫什么的差不多级别的,也就卖110万还能砍价.....
朋友后来说,以后再也自己不盖了,受累了大约9个月的时间,自己其实也提不出特别多的个性化选择(主要是没那么多钱去改设计弄图纸,也没钱装特别贵的厨房卫浴什么的),9个月里面,租房是一笔钱,这边的土地贷款+地税什么都要交,然后每周PAY 一到两次账单,买原材料和支付师傅的工资;都是贷款啊;两边花钱不说,新房这边等于扛了九个月贷款还住不进来。
试想,如果你在施工过程中碰到意外情况呢?比如说地基没弄好,或者什么地方有问题?亦或者是碰到新冠肺炎这样的疫情,一个月就扔在那边没人管?还没上屋顶就开始哗哗的下雨?框架全都潮了还要用大功率的加热设备烘干。还有,工地丢东西很常见,今天装好了六七个水龙头一千多块钱,明天工人到了工地发现水龙头全被偷走了 ......就算你上了保险,索赔也是自己花功夫啊。
然后,去康扫的各种报批,都要等啊等,等不到康扫,就没法下一步。开发商往往认识几个康扫的人,给个面子及时来审批一下,而“小散户”那就慢慢等着吧。
反正,自己弄呢,各种花钱、花功夫。
实话说哈,站长认为房产开发商,也是在挣自己该得的那份钱,如果你本人就是搞开发的,自己知道都有什么坑,那自己给自己弄一套心仪的房子没问题。
要不是专业人士,还是努力在自己的专业上多挣点钱,然后找个专业的,快速高效把事情做完。
比如说,站长给人家做 IT 咨询,一小时150+GST,看起来很贵,但是自己去动手弄各种网站相关的,很可能几天都搞不定也不知道错在哪里,站长的经验可以一两个小时帮忙弄完,看似花了三百,其实和算起来反而更便宜,这就是卖专业、卖经验、卖技术嘛。当然了,这市场上也有大把的一小时收人家八九十的二把刀 IT 们在滥竽充数。
再比如,留学移民中介,他们能力就是知道在移民过程中怎么帮助把“有FAIL可能”的包装一下,扬长避短,躲开移民官的“逆鳞”。理论上,自己填移民表格、递交材料并不是不行的,但如果打铁自身不是特别硬,还是应该找个中介帮帮忙,花钱买的就是服务嘛。当然了,骗子中介除外。
现代社会,术业有专攻啦。