不加息也不要紧，转个关于房市的贴：
下面是老王在过去的一年中怎么变成投资客的计算。不知道算的对不对，请指正：
假设老王有一套自住房，银行估值100万，还有50万贷款没还清。 那么：
情况1， 2020年5月前， LVR=30%
此时老王房子值100万， 欠50万，他可以从银行top-up到的“现金”是：
100*70%-50 = 20万
如果他一分钱不想掏， 那么他可以买的房子是：
20万/0.3 = 66.7万， 也就是说，买任何66.7万以下的房子，老王都不用掏现金，直接从银行借钱就行。 此后他只需要用房租还这套房的mortgage就行
情况2， 2020年5月后到2021年3月7日以前， LVR=20%
此时老王房子值100万， 欠50万，他可以从银行得到的“现金”是：
100*80%-50 = 30万
如果他一分钱不想掏， 那么他可以买的房子是：
30万/0.2 = 150万， 也就是说，买任何150万以下的房子，老王都不用掏现金，直接从银行借钱就行。 此后他只需要用房租还这套房的mortgage就行。 此时，房价开始起飞了。
情况3， 2020年11月后到2021年3月7日以前， LVR=20%， 但是老王的房子增值了35万
此时老王房子值135万， 欠50万，他可以从银行得到的“现金”是：
135*80%-50 = 58万
如果他一分钱不想掏， 那么他可以买的房子是：
58万/0.2 = 290万， 也就是说，买任何290万以下的房子，老王都不用掏现金，直接从银行借钱就行。 此时，房价开始疯涨。
情况4， 2021年3月7日到2021年4月30日， LVR=30%， 但是老王的房子又增值了15万
此时老王房子值150万， 欠50万，他可以从银行得到的“现金”是：
150*70%-50 = 55万
如果他一分钱不想掏， 那么他可以买的房子是：
55万/0.3 = 183万， 也就是说，买任何183万以下的房子，老王都不用掏现金，直接从银行借钱就行。 此时，房价。。。。
情况5， 2021年4月30日之后， LVR=40%， 此时老王的房子值150万
此时老王房子值150万， 欠50万，他可以从银行得到的“现金”是：
150*60%-50 = 40万
如果他一分钱不想掏， 那么他可以买的房子是：
40万/0.4 = 100万， 也就是说，买任何100万以下的房子，老王都不用掏现金，直接从银行借钱就行。 此时，房价。。。。
结论： 这么简单的计算，高层根本不可能不知道。此轮房价的上涨，完全是人为操纵的结果。政府翻手为云，覆手为雨，把穷人玩弄于股掌之间。因此，投资客手中的子弹可能会变少，但肯定打不光。 一帮经济学家和利益相关者装傻充楞，指鹿为马，口是心非，为政府摇旗呐喊。
